Юридические особенности покупки недвижимости в Испании
Вот он, комфортный, обустроенный особняк, который вы так хотели приобрести на одном из элитных курортов Испании. Стоимость оговорена, известны особенности постройки и планировки, и вот теперь, когда вы всё в деталях узнали о предстоящем приобретении, подошла очередь оформления документов.
Ни для кого не является новостью тот факт, что оформление юридических документов на покупку недвижимости у нас и за границей имеет отличия (особенно в сравнении со странами Европейского Союза), поэтому прежде чем браться за такое непростое дело, следует детально рассмотреть все особенности подобных сделок. Ниже будут подробно описаны все формальности и аспекты, которые следует знать при покупке и дальнейшем юридическом оформлении объекта недвижимости в Испании.
Одним из самых главных составляющих системы недвижимости Испании является Реестр собственности. Это база данных, в которой состоят абсолютно все объекты. Поэтому перед покупкой, вы имеете возможность получить более подробную информацию о владельце дома, о самом объекте, его стоимости и наличии обременений, а также не имеет ли владелец каких-либо задолженностей по оплате налогов. Если с этим пунктом всё в порядке, то можно двигаться далее и переходить к составлению частного договора купли-продажи, в котором обязательно должны быть оговорены форма и условия оплаты. Как показывает практика, первоначальный платёж владельцу недвижимости составляет порядка 30% стоимости самой недвижимости. Остальная же сумма подлежит уплате по подписанию основного договора купли-продажи – Эскритуры. Для максимальной безопасности и упрощения сделки рекомендуется осуществлять выплату оставшейся суммы посредствам банковского перевода, или чека. Все операции при покупке должны обязательно проходить в присутствии нотариуса – это официальное уполномоченное государством лицо, который сможет гарантировать максимальную безопасность всей операции. После подписания нотариального договора можно получить ключи от дома. После этого, нотариус отправляет подписанный договор купли-продажи в Реестр, уведомив таким образом официальную структуру о совершённой сделке. Для того чтобы оплатить гербовый сбор и предоставить документ об оплате в Реестр, покупателю даётся 30 дней. Забрать акт купли-продажи на руки из нотариальной конторы можно через 2-3 дня после подписания договора. Также покупателю (на стадии заключения договора) предстоит оплатить НДС. Эта сумма составит 8% стоимости самого объекта. Оплата государственных услуг и услуг нотариуса будет стоить около 1-2% соответственно. Необходимым пунктом также является оформление идентификационного номера иностранца (NIE). NIE необходим всем иностранным гражданам, если они фигурируют в каких-либо юридических документах (в данном случае договоры купли-продажи и Реестр), осуществляют покупку и регистрацию автомобиля, открывают собственную фирму на территории Испании. Также NIE необходим для заполнения налоговых платежей.
Оформление всех необходимых документов при покупке недвижимости является процессом непростым, имеет ряд процедур и формальностей, которые не совсем нам привычны. Но ведь с другой стороны, законодательство Испании предусматривает практически все возможные исходы операций по покупке или продаже недвижимости, что делает приобретение жилья здесь одним из самых безопасных среди стран Европейского союза. Поэтому, после того, как вы найдёте приемлемый вариант виллы, дома или апартаментов, разумным будет предварительно прикинуть все предстоящие расходы. При покупке недвижимости всегда стоит уделять внимание мелочам. Произведя такие, казалось бы, несложные действия, вы сможете уберечь себя от непредвиденных расходов и неудобств. Ведь победа любит подготовку…