Россияне и испанская элитная недвижимость.
Не секрет, что испанская элитная недвижимость в последнее время стала очень популярна среди россиян. А учитывая, что цены в Испании значительно снизились, можно уверенно сказать, что количество россиян, желающих приобрести испанскую недвижимость, будет и дальше неуклонно расти. Есть на испанских берегах что-то такое, что из года в год манит сюда русских, украинцев и белорусов. Возможно, это совершенно особая доброжелательность, которую испанцы традиционно проявляют ко всем гостям.
Но главное, что привлекает россиян в Испании – это яркое солнце, тёплое море, вкуснейшие фрукты и морепродукты, а также исторические памятники архитектуры. Кроме того, покупка элитной недвижимости это, можно сказать, пропуск в Еврозону, что для многих является весьма заманчивым фактором.
Владение элитной недвижимостью - это отличный повод для того, чтобы получить разрешение на проживание или вид на жительство, что возможно, в частности, при открытии своего бизнеса или инвестировании средств на испанской территории.
Сделки с испанской недвижимостью довольно просты, условия для получения кредитов – выгодны. Проблем с получением кредитов обычно не возникает, если доход покупателя превышает 3500 евро в месяц.
Естественно, покупка элитного жилья требует максимально серьёзного подхода. Нужно продумать всё, вплоть до мелочей. Главное, чтобы приобретаемая недвижимость была способна приносить прибыль в будущем. Кризис в мировой экономике привёл рынок испанской недвижимости в плачевное состояние. Да и о чём может идти речь, когда безработица в среднем по стране составляет 20 %, государственный долг постоянно только увеличивается, а основной источник дохода – это туристическая отрасль, которая более всего пострадала от кризиса.
Рост цен на недвижимость наблюдался вплоть до 2006 года, после чего начался равномерный спад. Помимо россиян, большой спрос именно на испанскую элитную недвижимость наблюдается среди англичан, ирландцев, французов и американцев. Высокий уровень спроса способствовал тому, что в Испании заметно увеличилось количество строек элитного жилья.
В момент, когда по мировой экономике ударил кризис, количество строек сильно сократилось, многие стройки были просто заморожены, часть застройщиков были вынуждены навсегда покинуть рынок. Однако сейчас ситуация в этой сфере заметно улучшилась. По данным статистики, в настоящее время в Испании пустуют более 1,5 миллионов апартаментов и вилл. Как видите, выбор достаточно большой, что позволит избрать именно то, что соответствует Вашим вкусам и пожеланиям.
Что касается россиян, то их пока не особо интересуют внутренние экономические проблемы Испании. По числу желающих купить элитную испанскую недвижимость россияне уступают только болгарам. Вместе покупатели из Болгарии и России составляют более 30-ти % всех заказчиков.
Есть в Испании города, которые пользуются популярностью всегда, независимо от треволнений в экономике. Здесь следует упомянуть Коста-Бланку, Барселону, Коста-дель-Соль, Тенерифе, а также знаменитые на весь мир Майорку и Марбелью. Причём роскошные виллы на побережье, расположенные в 500 метрах от моря, не менее популярны, чем, скажем, скромные квартирки в многоэтажных домах.
Хотя в Испании есть недвижимость, ориентированная на мультимиллионеров, большая часть объектов имеют стоимость до 5-ти миллионов евро. Но представьте себе такое жильё хоть на минуту! За роскошные апартаменты с видом на море некоторые готовы заплатить и гораздо больше.
При покупке испанской недвижимости следует знать, что возникнут некоторые расходы, а именно – расходы на приобретение (обычно около 10-ти % полной стоимости), регистрация недвижимости (приблизительно 400 евро) и расходы на нотариуса (800-1000 евро). Помимо этого, потребуется заплатить НДС в размере порядка шести-семи процентов.
Владелец недвижимого имущества в Испании обязан содержать его в чистоте и порядке, а это означает новые затраты. Налог на недвижимость (1-2 %), коммунальные платежи, чистка бассейна (от 150-ти евро), вывоз мусора (от 70-ти евро) – это лишь часть расходов, которые предстоит Вам покрывать ежегодно с момента вступления в собственность. Об этом также стоит серьёзно задуматься перед покупкой элитного жилья. Сможете ли Вы содержать его в подобающем виде?
Сектор элитной недвижимости всё же смог избежать неприятностей посткризисного периода, в том числе, благодаря богатым россиянам. Связано это ещё и с тем, что потенциальные покупатели элитных домов не так много внимания уделяют различным торгам и скидкам. Для них важнее комфорт, престиж и качество, деньги же, чаще всего, уходят на второй план. А поскольку миллионеры у нас пока не перевелись, сектор элитной недвижимости будет развиваться и дальше, вопреки всем кризисам и неприятностям.