Процедура покупки недвижимости во Франции
Люди, не являющиеся гражданами Франции, могут без каких-либо ограничений покупать недвижимость в этой стране. Причем покупателем может быть как физическое, так и юридическое лицо.
Первое, с чего начинается любая покупка - это предварительное ознакомление с объектом. Сначала совершается выбор наиболее подходящего предложения из огромного количества вариантов. Поиск объекта недвижимости во Франции можно осуществлять при помощи Интернета, специальных печатных изданий или посредством тематических выставок.
Особое внимание стоит уделять не столько выбору желаемого объекта недвижимости, а выбору компании, деятельностью которой является сопровождение покупателя на протяжении всего хода сделки. Для приобретения недвижимости можно обратиться прямо во французское агентство с российским представительством или в фирму, расположенную в России, но являющуюся при этом партнером компании во Франции, занимающейся продажей недвижимости. Стоит отметить, что некоторые компании предлагают ознакомительные туры для личного знакомства с продаваемой жилплощадью. Эта услуга является платной, но иногда ее стоимость может быть включена в комиссию от сделки. Оплата билетов и проживание в отеле, клиент оплачивает самостоятельно. В тур входит знакомство с объектами, предоставление юридических данных. Конечно же, не факт, что воспользовавшись предложением о туре, будущий покупатель найдет именно то, что ему подходит. Но в этом и заключается профессионализм компании посредника, работа агента, который перед организацией тура должен учесть все требования и пожелания клиента, чтобы предоставлять ему именно то, что нужно, не тратя время на пустой просмотр.
Можно также совершать сделку самостоятельно, что является выгоднее, потому что не придется переплачивать за работу агента. Но стоит сказать, что подобная самостоятельность очень рискованна: в случае возникновения проблем покупатель столкнется с большими трудностями при предъявлении претензий к продавцу. Агентство по недвижимости в процессе сделки будет полностью контролировать процесс и всю ответственность за покупку возьмет на себя. Для большей уверенности в посреднике, нужно обращаться только к компаниям с многолетней практикой. Очень большой плюс, если компания принадлежит к FNAIM – Национальной Федерации Агентств Недвижимости Франции. Это объединение от своих членов требует строжайшего следования законам.
После того как произведен окончательный выбор объекта продавец и покупатель подписывают предварительный договор (PromessedeVente или CompromisdeVente). Важно, перед подписанием документов, ознакомиться с данными о техническом состоянии приобретаемой недвижимости. Для свершения сделки потребуется открыть счет в местном французском банке, а также получить налоговый номер.
Нельзя забывать о проведении проверки технического состояния жилой площади. Сама проверка состоит из диагностических тестов, в ходе которых ведется измерение площади объекта для выявления соответствия данных в документах. Также ведется проверка на присутствие термитов и использование асбеста или свинца при строительстве объекта. Строительный материал асбест является запрещенным во Франции с 1996 года, потому что он служит возбудителем многих заболеваний. В силу этого на все продаваемые дома и квартиры, которые были построены до 1 июля 1997 года, должны составляться документы, подтверждающие отсутствие асбеста.
Предварительный договор - это двусторонняя гарантия, с помощью которой покупатель уверен в том, что объект недвижимости не продадут другому лицу, даже если предлагаемая цена окажется больше. Продавец получит уверенность в покупательском намерении клиента. Для подписания предварительного договора покупатель должен внести 10% от стоимости недвижимости, если объект находится в стадии строки, то первый взнос составляет 5%. Эти средства хранятся на определенном банковском счете нотариуса. Последующие перечисления также переводятся на этот счет. Прием наличных в последнее время практически не используется.
Стоит знать, что закон Франции позволяет в течение недели вернуть задаток, если покупатель передумал производить покупку. Деньги будут также возвращены, если банк отказал в выдаче кредита или экспертиза подтвердила наличие асбеста или свинца. В случае если сделка срывается и в этом вина продавца, то он обязуется возвратить задаток покупателю, но уже в двойном размере. Предварительный договор действителен в течение трех месяцев.
Покупатель должен быть готовым к неожиданному повороту событий из-за одного закона французского государства, который разрешает мэрии города вместо покупателя производить покупку объекта по цене, указанной в договоре. При этом задаток будет, конечно же, возвращен, но о компенсации говорить не приходится, потому что она законом не предусмотрена.