Особенности покупки или аренды элитных вилл во Франции
Если собственное элитное жильё на Лазурном берегу пока что кажется Вам непозволительной роскошью, то возможно, Вы просто плохо изучили рынок французской недвижимости. Ведь, рассмотрев все варианты, Вы сможете найти те цены, которые действительно Вас устроят. Например, если вопрос о городе не является принципиальным, можно найти жильё в каком-нибудь небольшом французском городке. Французская провинция в чём-то даже существенно превосходит атмосферу больших городов. Здесь очень живописная природа, не менее развитая инфраструктура и приятный размеренный темп жизни. Кроме того, в провинции элитной недвижимости ничуть ни меньше, чем в больших городах. Здесь есть и старинные замки, и современные виллы.
Покупка элитной недвижимости во французской провинции может быть очень даже выгодной сделкой. Часто этим пользуются люди, заинтересованные в расширении бизнеса, например, в создании представительства фирмы во Франции или в основании предприятия с нуля. В провинции легче открыть собственный бизнес, тем более, что французское правительство всеми силами старается поддерживать иностранцев в этом их стремлении. А иностранным бизнесменам, естественно, требуется жильё, причём довольно часто это именно элитное жильё, которое столь же часто покупается, как и арендуется.
Наверное, самыми важными при покупке элитной недвижимости являются юридические вопросы. Вполне естественно, что у многих потенциальных покупателей зачастую возникают различные сомнения, касающиеся того, действительно ли по французскому законодательству возможна продажа земли с имеющейся на ней недвижимостью иностранным гражданам. Продажа действительно возможна, причём она не сопровождается никакими излишними трудностями и ограничениями. Однако во Франции абсолютно все сделки с имуществом тщательно проверяются и строго контролируются.
Когда речь идёт о покупке французской недвижимости, в частности – элитной, покупатель обязуется внести залог, составляющий 10% от фактической стоимости. Если же владелец жилья по каким-то причинам передумал продавать свою собственность, либо решил повысить цену, то он обязан вернуть покупателю полученный от него залог, причём в двойном размере (если с момента получения залога прошло 7 и более дней).
Покупая элитную недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам, не предусмотренным только лишь ценой. Это и оплата услуг нотариуса, и ежегодный налог на недвижимость, и многое другое. Например, годовая сумма налога может в некоторых случаях достигать нескольких тысяч евро. Расчёт ведётся исходя из типа жилья, дохода владельца и количества квадратных метров.
Во Франции установлен максимальный срок, в течение которого должно проходить оформление документов, подтверждающих, что покупатель действительно вступил в собственность купленного им имущества. Данный срок составляет 3 месяца, как и срок, в течение которого следует уведомить уполномоченные органы о том, что собственник произвел какие-либо работы по внешней или внутренней реконструкции здания.
В целом, приобрести французскую элитную недвижимость не так уж сложно. От вас требуются лишь необходимые финансовые средства, а также усилия по поиску подходящего варианта. Всё остальное сделает нотариус, который в силу своей деятельности несёт ответственность за все возможные ошибки, недочеты и нарушения в документальном оформлении сделки купли-продажи. Кроме того, имейте в виду, что если Вы решили приобрести элитную недвижимость на юге Франции, то, будучи нерезидентом, Вы вправе рассчитывать на возможность получения ипотечного кредита в одном из местных банков.
Но, предположим, что Вас не интересует элитная французская недвижимость, как объект купли-продажи, либо Вы просто не готовы к такой серьёзной покупке. Однако Вы иногда посещаете Францию, поскольку она интересует Вас как место проведения отдыха. В таком случае Вам следует обратить особое внимание на предложения аренды недвижимости.
Подобные сделки сегодня очень широко распространены. Туристам сдаются в аренду целые виллы и замки. Согласитесь, это гораздо лучше, чем даже самый комфортабельный номер в гостинице. Возможность съёма жилья есть везде: и вблизи горнолыжных курортов, и вблизи Лазурного берега, и даже во французских Альпах. Элитная недвижимость может сдаваться абсолютно на любой срок, всё зависит от Ваших возможностей и желаний.
Интересно, что взяв в аренду элитное жильё в Ницце или в Каннах, Вы можете совершенно случайно оказаться по соседству с различными мировыми знаменитостями: актёрами, режиссёрами или певцами, которые так же снимают здесь жильё на время проведения фестиваля и других мероприятий. Понравится Вам и близость к морю, пляжам и яхтам. В частности из-за этого, аренда недвижимости во Франции очень популярна среди молодых людей, увлекающимися активными видами отдыха.
Пожалуй, самый лучший способ сделать свой отдых незабываемым – это аренда старинного замка. Вы как никогда окунётесь в атмосферу старины, грациозности, утонченности и роскоши средневековых залов и колонн. А где ещё можно представить себя богатой баронессой или властным герцогом, как ни в самом романтичном месте Земного шара?