Недвижимость в Италии: как купить
Иностранец может приобрести недвижимость в Италии, выполнив следующие условия:
1. Оплата происходит по строго определенным правилам;
2. Покупатель должен находиться в Италии легально и иметь при себе итальянский налоговый код;
3. Сделка купли-продажи недвижимости должна быть зарегистрирована в государственном реестре;
Итак, покупка итальянской недвижимости происходит в три этапа.
Сначала агентство должно составить документ, и описать в нем все нюансы и условия приобретения недвижимости, затем покупатель оплачивает 5% от стоимости жилья, чтобы доказать свои намерения. Чек выписывается на фирму продавца, но на его счет деньги пока не поступают. Далее покупатель предъявляет предложение о приобретении жилья продавцу вместе с чеком, и в случае, если продавец его подписывает, чек передается ему. Также продавец может изменить условия продажи - способ оплаты, к примеру. Если покупателя не устроят изменения, внесенные в документ продавцом, он вправе отказаться от сделки. В случае, если продавец соглашается с документом, не внося никаких корректив и подписывает его, а покупатель вдруг отказывается от сделки, то деньги ему не возвращаются. После принятия предложения о приобретении недвижимости между сторонами заключается предварительный договор, подтверждающий право покупки данного объекта, затем объект снимается с продажи. После заключения договора покупатель обязан оплатить еще 10-20% стоимости жилья и услуги агентства.
Подготовка документов, которые требуются для передачи объекта в собственность, занимает около 30-40 дней. Когда все документы готовы, участники сделки вместе с представителем агентства встречаются у нотариуса, чтобы подписать акт о покупке. Затем покупатель оплачивает оставшуюся сумму, а также услуги нотариуса, получает ключи - с этого момента он стает полноправным владельцем недвижимости. При совершении сделки в обязанности покупателя входит оплата услуг агентства, которое ведет процесс оформления документов и нотариуса, который регистрирует в регистре собственников нового владельца недвижимости. Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости недвижимости, и чем выше цена жилья, тем меньше процент оплаты услуг нотариуса. В среднем услуги нотариуса стоят 3% от стоимости недвижимости, половина из которых приходится на регистрацию в реестре и половина на оказываемые нотариусом услуги.