Недвижимость в Италии
Италия. Страна с уникальной в своём роде архитектурой и древней историей. Ежегодно миллионы туристов приезжают сюда для того, чтобы увидеть такие города, как: Рим, Венеция, Неаполь, Флоренция, Милан, чтобы ощутить их неповторимую атмосферу, которая буквально пропитана особым шармом, темпераментом и романтикой. Без всякого сомнения, Италия – это одна из тех стран, которые следует обязательно посетить. Но что если шагнуть дальше, и приобрести себе дом или квартиру в одном из итальянских городов? Вам кажется это неосуществимым? – Тогда нижеизложенное будет вам интересно.
Прежде всего, вам следует знать, что на самом деле недвижимость в Италии достаточно доступна. Цены умерены, даже в регионах, находящихся в непосредственной близости от моря и гор. Если ваш бюджет на покупку дома, квартиры или виллы несколько стеснён, то определённо стоит обратить внимание на регионы: Апулия, Марке, Абруццо и Калабрия. Здесь недвижимость вас приятно порадует соотношением цена – метраж. Можно даже сказать, что покупка дома здесь обойдётся вам несколько дешевле, чем покупка объекта с аналогичным метражом в Подмосковье. Если же вы стремитесь быть соседом кого-либо из знаменитых политических деятелей, спортсменов или кинозвёзд – для вас более дорогие варианты в регионах: в Тоскане, Лигурии и Сардинии. Если же вам не удаётся найти подходящий вариант на морском побережье – не стоит отказываться от самой идеи покупки. Дом, который вы найдёте в центральной части страны, всегда можно будет сделать отправной точкой для туристической поездки по регионам, либо же наоборот, после длительного турне по странам Европейского Cоюза вы сможете вернуться в уютный, комфортный дом в центре Италии.
Чем такое приобретение интересно для покупателей из наших широт?- Прежде всего, давайте вспомним о том, что никто не отменял понятие престижа от владения иностранной недвижимостью. Также покупка дома в любом из регионов страны может стать хорошей финансовой инвестицией, если разумно выбрать расположение и площадь участка недвижимости. К примеру, в последние 2-3 года наблюдается достаточно ощутимое повышение стоимости домов и вилл, имеющих на своей территории виноградники.
Юридическое оформление при покупке объекта недвижимости в Италии представляет собой несколько стадий. Для начала, следует открыть расчётный, банковский счёт в одном из итальянских или европейских банков, это значительно ускорит оформление самой сделки в дальнейшем, т.к. все крупные финансовые операции в Италии производятся безналичным способом. Сама процедура – это 3 стадии: предложение о покупке, предварительный контракт и заключительный контракт. Первый из договоров представляет собой подтверждение серьёзных намерений покупателя в официальной форме. Составляется документ, в котором полностью прописываются все особенности сделки, будь то: метраж объекта недвижимости, её местоположение, стоимость, срок и особенности оплаты. Также на этом этапе покупатель должен предъявить владельцу недвижимости чек с задатком, сумма которого может составлять от 5, до 10% от полной стоимости самого объекта. Правила достаточно просты: если покупатель решит отказаться от покупки, чек будет своего рода неустойкой для продавца. Если же владелец недвижимости сводит сделку на нет – чек возвращается покупателю. Вторая стадия продажи (предварительный контракт), как правило, осуществляется через несколько дней после подписания договора о покупке. Теперь покупатель должен передать продающей стороне чек с суммой от 10 до 20% от стоимости объекта покупки. После этого, объект снимается с продажи и происходит закрепление за покупателем исключительного права на покупку. Также на этой стадии происходит полная оплата услуг агентства, которое было посредником сделки. С этого момента до самого окончания сделки пройдёт около 30-40 дней. За это время покупатель должен полностью подготовить свой банковский счёт к окончательному расчёту (полной оплате сделки). И наконец, заключительный контракт. Покупатель, теперь уже окончательно, оплачивает полную стоимость объекта недвижимости её предыдущему владельцу. Также происходит перезапись имущества в Регистре. Затем покупатель подписывает соответствующий акт у нотариуса и получает ключи и пакет документов. А после получения на руки акта из департамента Регистра собственности, он становится полноправным владельцем купленного объекта.
Существует также возможность получения ипотечного кредита на покупку недвижимости. Для того чтобы его оформить, требуется заверить в консульстве Италии заранее переведённую на итальянский справку о доходах. Для получения ипотеки, требуется, чтобы заработок как минимум в три раза превышал месячную сумму платежа.
О высоких налогах и тарифах особо беспокоиться не стоит. Стоимость коммунальных платежей и налогов на имущество здесь не особо превышает наши стандарты.
Как видите, приобрести интересующее вас место в Италии не составляет особого труда. В этой стране каждый найдёт что-то для себя. Кого-то заинтересует бесподобное Средиземное море и потрясающей красоты пляжи, кто-то решит проявить себя в создании собственного сорта вин, а кого-то привлекут горы близь Швейцарии. Порадуйте себя и своих близких постоянным нахождением в этой необычной стране контрастов.