Недвижимость Франции
Франция – это красивейшая страна с многовековой историей и потрясающим колоритом, это страна, олицетворяющая любовь, романтику, изысканную кухню и моду. Страна отличается мягким климатом, а её земли особой живописностью и плодородием. Наверняка каждому, кто в детстве зачитывался романами Понсона дю Террайля или Дюма, всегда в глубине души хотелось иметь собственный особняк во Франции. Но его покупка, для человека со средним, или с доходом выше среднего не всегда возможна. А вот приобретение небольшого дома или квартиры является уже более осуществимым проектом.
Сегодня, мы детально рассмотрим особенности покупки недвижимости в различных регионах страны, тонкости юридического оформления и расценки на различную по величине и расположению недвижимость.
Прежде всего, вам нужно точно решить в какой части страны, и в какой провинции вы хотели бы приобрести дом, квартиру или особняк. Стоимость скажем, 3-х комнатной квартиры в различных регионах страны очень разнится. В центральной части страны стоимость квартиры с дизайнерским оформлением, с различного вида удобствами и располагающейся в районе города с развитой инфраструктурой будет составлять около 160 тысяч евро. За эту же сумму в Альпах вы сможете приобрести всего-навсего небольшую однокомнатную квартиру. И за эти же деньги вы сможете найти 3-х, 4-х комнатный дом в Ле-Мане. Согласитесь, контрастная разница, не так ли? Поэтому стоит очень детально обдумать какое местоположение будет наиболее благоприятным для вас и каковы ваши требования к будущей покупке. Но, такие суммы как 160 тысяч евро (что есть эквивалентом 230 тысяч долларов) имеют далеко не все, и как показывает практика, потенциальный покупатель из наших широт имеет на всё около 80-100 тысяч. Но и за эту сумму можно найти неплохой вариант, если квартира будет несколько меньшей по метражу, это ведь совсем не значит, что она вам будет доставлять меньше удовольствия от пребывания в ней. За стоимость в 100 тысяч евро вы найдёте хорошо обустроенную 2-х комнатную квартиру-студию в Безье, в непосредственной близости от Марселя, Тулузы и Монпелье. Примерно такую же цену имеют квартиры похожие по метражу в центральной части и южнее в сторону Лазурного берега. Есть также возможность найти вариант в любом из регионов где-то за 50-60 тысяч евро. За эту сумму вы получите 2-х, 3-х комнатную квартиру или дом, который будет пустым и будет требовать покупки всей мебели с нуля или же дизайнерского вмешательства. Стоимость самостоятельной обстановки интерьера, в сумме со стоимостью первоначальной покупки дадут вам возможность сэкономить около 10-15%. Стоит ли заниматься долгосрочными работами такого плана – решать вам.
Теперь же рассмотрим юридическую часть будущей сделки. Прежде всего, вам не стоит беспокоиться, продажа любых объектов недвижимости разрешена как иностранцам, так и жителям страны, вы без каких-либо ограничений сможете приобрести любую землю, которая вас интересует. Первым шагом при покупке любой недвижимости на территории Франции будет составление специального документа-соглашения между продающей стороной и покупателем, который называется Compromis de Vente. В нём идёт подробное описание условий продажи, стоимости объекта, кредитов и т.п. После его подписания, покупаемая недвижимость официально закрепляется за вами. Также при подписании вы должны внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. Счёт, на котором хранится внесённая сумма, до самого окончания сделки находится у нотариуса, который курирует вашу сделку. Делается это для того, чтобы в случае, если сделка не состоится по вине владельца объекта, вы получили свою неустойку в размере дойной стоимости вашего задатка. Если же сделка сорвётся по вашей вине, задаток вам возвращается. Нотариус во Франции, является юридическим лицом, которое представляет интересы государства, поэтому беспокоиться о том, что может что-то пойти не так, не стоит. Он является куратором вашей сделки и официально подтверждает, что она была проведена в соответствии со всеми юридическими нормами. Также, через счёт нотариуса проходит взаиморасчёт и финансирование самой сделки. После этого он подтверждает подлинность самой покупки. Действия нотариуса строго узаконены Министерством Юстиции. Все оформления и проверки ведутся около 2-х, 3-х месяцев, за этот период времени вы как покупатель должны решить вопрос финансирования. После этого вы и бывший владелец имущества подписываете заключительный договор, после его подписания нотариус окончательно заверяет акт продажи, и к вам переходит имущество как к новому владельцу. Оплата услуг нотариуса составляет около 7-8% стоимости покупаемой вами недвижимости. Пытаться спекулировать на недвижимости, продавать её в первые несколько лет после приобретения не стоит, из-за действующего во Франции налога на прибыль, с перепродажи вы можете потерять до 34% стоимости.
Франция – это определённо та страна, в которой стоит иметь свой дом или квартиру. Она предоставляет неограниченные возможности в плане путешествий и туризма, а стоимость своего жилья, как правило, не выходит за рамки стоимости квартир в современных мегаполисах. Порадуйте себя и своих близких покупкой квартиры во Франции - в самой романтичной и красивой стране мира.