Лазурный берег. Собственное строительство.
Каждый исходит из своих возможностей, пожалуй, именно это во многом характеризует некоторые строительные проекты наших соотечественников за рубежом. Когда речь идёт о Лазурном побережье Франции, многие считают, что вполне достаточно просто приобрести двухуровневую квартиру-студию, или пяти-шести комнатный дом. Это вполне удобно и разумно, даже если вы имеете семью из нескольких детей, вам будет вполне достаточно как первого, так и второго варианта для отдыха летом.
Но такие цели имеют далеко не все. Некоторые покупатели всерьёз подумывают о постоянном месте жительства на Лазурном берегу, кто-то не переносит стандартизированных планировок в квартирах, так или иначе, но оба эти варианта ведут только к одному – к возведению дома или виллы с нуля. Бесспорно, мысль достаточно экстравагантная и интересная, но также как и с любым, нестандартным проектом, с ней на определённых этапах может возникнуть ряд сложностей. Рассмотрим же более детально все моменты, связанные с этим вопросы.
Для начала, каждому покупателю стоит знать о том факте, что во Франции, также как и в ряде других стран средиземноморского бассейна, действуют ограничения на застройку прибрежной территории. Это не только расстояние не менее 100 метров от берега, но и ограничения на площадь объекта. К примеру, на участке площадью в 1000 кв.м. не может быть возведён объект, более 500 кв.м. На деле это значит, что возведение на участке каких-либо дополнительных объектов будет практически невозможным ввиду ограниченной площади застройки. Также не стоит забывать о том, что местные власти могут просто не дать вам разрешение на строительство нового объекта из-за несоответствия его стиля с общей архитектурной концепцией улицы, или района. Но на самом деле, выход есть. В данном случае можно сказать, что всё новое – это хорошо забытое старое. То есть вы можете приобрести виллу или дом, которые вас устраивают по площади и расположению, а затем просто перестроить его (вплоть до того, что произвести постройку заново). Ещё одно преимущество такого подхода – это то, что те объекты, которые были возведены на расстоянии менее 100 метров от побережья ещё до вступления в силу запрета о строительстве, не подвергаются сносу и могут оставаться в первоначальном виде.
Если покупатель действительно решается на то, чтобы реконструировать уже существующий объект, достаточно часто получается ситуация, когда из-за нехватки площади, из-за недостатков проекта старого здания (например, всего 2-х этажей) делается дополнительный цокольный этаж, находящийся практически под землёй. В некоторых случаях, это может стать хорошим выходом из ситуации, но не стоит забывать о том факте, что во Франции всё очень строго регламентируется со стороны законодательства, поэтому такие конструктивные расширения следует вносить в план объекта на чертежах, которые отправятся в мэрию города на завершающем этапе строительства. Если же вы приобрели виллу или дом, которые имеют статус архитектурного памятника – никакого разрешения на перестройку или модернизацию объекта вам получить не удастся, в этом случае возможна только реставрация. Дома, не имеющие такого статуса, могут свободно подвергаться перестройке. Единственным условием при этом является, что все планировки и чертежи должны выполняться местным архитектором.
На деле следует достаточно чётко представлять себе, что все работы по перестройке или модернизации того или иного объекта могут значительно растянуться, как в плане финансов, так и сроков выполнения работ. Реконструкция, в зависимости от определённых предпочтений и возможностей заказчика, может занять до 2-х лет. Объясняется это многими факторами, но, пожалуй, наиболее типичной ситуацией является, когда строительная компания ввиду низкой конкуренции в этой отрасли просто не торопится и делает все работы очень размеренно и неспешно.
Всеми этапами строительства занимается архитектор. В пределах его компетенции находятся все этапы строительства, и он лично занимается вопросами поиска строителей, покупкой отделочных материалов и т.д. Всё что требуется от вас в данном случае – это подписать с архитектором контракт, где будут заранее оговорены полная стоимость всех работ и примерные сроки их окончания. Все его услуги будут составлять 8 - 10% от суммы самой сметы. Как показывает практика, в случае серьёзной реконструкции или перестройки дома, на 1 кв.м. уходит порядка 3-5 тысяч евро.
Перестройка, или, более того, постройка дома заново требует значительных усилий, как моральных, так и финансовых. Но если вы считаете, что такой глобальный проект вам по плечу - игра определённо стоит свеч. По окончании строительства вы получите не только современный, соответствующий всем вашим требованиям дом, но и объект, стоимость которого теперь будет практически на 100% больше всех расходов, которые вам пришлось понести, от первоначальной покупки дома, до издержек на этапе строительства и отделки. Стоит ли заниматься таким перспективным, долгосрочным проектом – решать вам.