Инвестирование во французскую элитную недвижимость
В наше время существует множество способов инвестирования средств. Многие из них зависят от курсов экономики тех или иных стран, некоторые не подвластны времени и напрямую зависят от технического прогресса, а есть ниша, которая неподвластна ни тем, ни иным факторам – и это недвижимость.
Каждый, кто серьёзно задумывался о вложении своих средств в иностранную недвижимость, наверняка обратил внимание на тот факт, что в сравнении с остальными странами Европейского союза, даже более того, в сравнении с недвижимостью Соединённых Штатов, французская недвижимость остаётся практически неизменной в своей цене. Объяснить это можно многими моментами, в том числе отсутствием привязки национальной валюты к доллару, и вполне сформированным рынком, который имеет множество вариантов, для покупателей с самым разным бюджетом. Но главным и наиболее значимым преимуществом рынка недвижимости Франции является тот факт, что кризис был пережит им ещё в 90-х годах. Тогда значительный спад начался в 1992 году и длился долгих 6 лет. После этого, цены на объекты недвижимости стали постепенно идти вверх. Конечно, разница в ценовых показателях 1998 года и 2011 есть, и они существенны, но на самом деле, это не более чем плата за уровень ежегодной инфляции, постепенной модернизации и более нового оснащения объектов, выставленных на продажу. Именно за эти качества рынок недвижимости Франции принято считать одним из самых стабильных в мире. Недвижимость дорожает постепенно и не сразу, но, тем не менее, владельцы элитных апартаментов, вилл, квартир и загородных домов всегда в случае продажи смогут получить больше, чем составляла в своё время стоимость покупки.
Немаловажным фактором также является то, что во Франции более 90% процентов недвижимости – это вторичное жильё. Следовательно, из-за отсутствия новостроек, застройщики и продавцы не могут взвинчивать цены на новые объекты, и тем самым подстёгивать к подорожанию вторичную недвижимость. И соответственно, образование цен зависит только от нужд и цены того или иного продавца, который выставляет свой объект на продажу. В данном случае, продажа не является бизнесом, в отличие от компаний-застройщиков, которые торопятся окупить проект. А в процессе переговоров непосредственно с продавцом недвижимости, можно получить существенную скидку в 10-15%, что немаловажно, ведь компании, которые занимаются постройкой объектов, просто не могут позволить себе делать такие подарки покупателю.
На стороне покупателя стоит и законодательство страны. Благодаря специальному закону на прирост капитала, государству удалось не только стабилизировать рынок недвижимости, но оградить его от различного рода спекуляций. Суть этого законопроекта состоит в том, что в случае продажи дома в первый год после его покупки, покупатель будет вынужден заплатить налог от полученного дохода в размере 33,3%. С течением времени налог постепенно снижается, а через 15 лет владелец жилья освобождается от него совсем. Таким образом, государство привлекает к себе долгосрочных инвесторов, что в дальнейшем положительно сказывается на ситуации рынка недвижимости в целом. Также местные власти очень детально смотрят за тем, чтобы не производилось слишком плотное заселение в экономически и культурно значимых для страны районах. Это также позволяет контролировать уровень цен.
Таким образом, под присмотром различных государственных структур оказываются все аспекты, которые влияют на уровень цен и продаж недвижимости повсеместно по территории страны. Наравне с государственными органами и властями стараются обезопасить себя и банки. После кризиса 2008 года все ипотечные кредиты выдаются очень осторожно. Банки не особо расположены сотрудничать с иностранцами. Поэтому если в ваши планы входило взять кредит под объект недвижимости, следует быть морально и финансово готовым к выплате первого стартового платежа в размере 30% от стоимости. Благодаря такой тщательности в выборе клиентов, большинство банков страны сейчас практически не имеет активов с невыплаченными задолженностями, что опять же благоприятно отражается на всей ситуации с недвижимостью страны.
На сегодняшний день, Франция – это прекрасное место для долгосрочных инвестиционных вложений. Это правильное направление, и на него всегда будет спрос. Покупка недвижимости здесь это беспроигрышный вариант, ведь элитные дома, виллы и апартаменты средней Атлантики, Лазурного берега или центральной части страны будут всегда расти в цене. Насладитесь в полной мере прекрасным климатом и элитным статусом курортов Франции, ведь осуществляя долгосрочный вклад в недвижимость этой страны, вы получаете не только весомое увеличение вашего капитала через некоторое время, но и прекрасное место для незабываемого отдыха. Сделайте правильный выбор!