Элитная недвижимость Италии
Италия – страна, подарившая миру богатейшее культурное и историческое наследие. Страна, которая у многих из нас ассоциируется с идеальным местом для отдыха благодаря своему местоположению и комфортному, мягкому климату. Она окружена несколькими тёплыми морями, но в тоже время имеет на своей территории горы, что делает её походящей как для любителей насыщенного отдыха на Средиземноморских курортах, так и для любителей единения с природой, которые предпочтут релаксировать у одного из многочисленных горных озёр. Это высокоразвитое европейское государство, которое имеет достаточно высокий уровень жизни и различные законы, которые максимально защищают интересы жителей страны.
Отдых в Италии, без всякого сомнения, останется ярким воспоминанием, но что если не ограничиваться одним-двумя месяцами и продлить себе курортный сезон до полугода, купив свою квартиру, виллу или дом в Италии? – Рассмотрим же особенности выбора собственного объекта недвижимости в Италии.
В Италии есть некоторые формальные классификации жилья, которые и делают объект элитным, апартаментами среднего класса или же объектом эконом-класса. Кроме статуса жилья, эти нормы ещё также и напрямую регулируют налоговое обложение того или иного объекта. И когда объект недвижимости выставляется на продажу, неважно будь то агентство или просто посвящённый тематике недвижимости интернет ресурс, в стоимость заявленную продавцом уже вписаны последние несколько сумм оплаты налогов. Элитность того или иного места определяется общей площадью дома и размером земельного участка. Также на статус значительным образом влияет наличие бассейна, площадью не меньше 80 кв.м. и теннисного корта, который должен быть не менее 650 кв.м. Виллы должны иметь не менее 200 кв.м. полезной площади, без учёта террас, балконов, чердаков, лестниц и паркинга. В случае же с апартаментами действуют несколько другие правила: в доме, в котором находится квартира, должно быть не менее 4-х этажей, несколько лестниц, более двух лифтов, парковка и должны быть услуги консьержа. Если вас интересует новая, обустроенная квартира с дизайнерским оформлением с 3-4 комнатами, в среднем по регионам страны она вам выйдет в 350-500 тысяч евро, в зависимости от особенностей расположения. Если апартаменты будут располагаться в Риме, Милане, Флоренции или же в непосредственной близости к дорогим курортам или Альпам – их стоимость будет находиться уже на уровне 650-800 тысяч.
Преимущество элитной недвижимости Италии заключается в том, что она всегда находится на одном, чётко зафиксированном уровне и ей особо не страшны различного рода экономические спады. Приобретая такой объект, вы можете быть уверены в том, что делаете инвестицию в место, которое возможно не очень стремительно, но уверено будет набирать несколько процентов от своей стоимости ежегодно. Как пример можно взять Ломбардию. Здесь цены на жильё даже не пошатнулись во время всемирного экономического кризиса 2008 года. Всё объясняется очень просто: Ломбардия считается одним из самых стабильных, престижных и уникальных уголков Италии, поэтому недвижимость здесь очень высоко ценилась во все времена. Цены на объекты недвижимости в этом районе определяются непосредственной близостью к озёрам. Также такая высокая цена объясняется тем, что Ломбардия – это территория, которая граничит с Швейцарией, где цены на порядок выше, чем на территории Италии. Но в Италии также много ещё и других прекрасных регионов, где цены более демократичны, например Лигурия, прекрасное место для покупки недвижимости для отдыха. Или же Тоскана, с её поразительно красивой столицей Флоренцией.
Приобретая свою недвижимость в Италии необходимо достаточно чётко представлять себе, что вы хотите получить от будущего объекта. Также нужно основательно задуматься, какой режим жизни вам более подходит. В Италии даже маленькие городки имеют достаточно серьёзную инфраструктуру, при том, что цены здесь могут быть на порядок ниже стоимости объекта аналогичного по метражу в одном из больших городов страны. Ещё одним немаловажным моментом, на который стоит обратить внимание, это то, в какое время года вы будете находиться в вашем доме или квартире. Т.к. страна считается тёплой, в весенние и осенние месяцы здесь принято отключать отопление ночью. Если вы планируете превратить свою квартиру в постоянное место жительства, то стоит уточнить есть ли возможность независимого управления обогревом. Также стоит хорошо представлять себе, какое количество комнат есть наиболее подходящим для вас.
Покупка объектов недвижимости в Италии имеет множество особенностей, будь то тонкости юридического оформления или же различная шкала значений цен в зависимости от расположения дома. При поисках объектов для покупки следует помнить следующие правила: обязательно следует иметь дело с продавцами, имеющими соответствующую лицензию, которая позволяет им заниматься риэлтерской деятельностью. Также стоит прибегать к услугам только известных, солидных агентств, имеющих уже проверенную временем хорошую репутацию. Не стоит полагаться исключительно на веб-сайт, старайтесь проводить большинство переговоров лично, это позволит собственными глазами увидеть процесс подбора квартиры. Соблюдая следующие правила, у вас получится обязательно приобрести объект недвижимости, который будет идеально подходить для вас.